O BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BTLG11) acaba de assinar a compra definitiva de um portfólio de 13 imóveis logísticos, majoritariamente em São Paulo. A transação, anunciada em agosto, também foi aprovada pelo Cade.
Agora, o BTLG11 se consolida com 35 imóveis e mais de 80 inquilinos, sendo 97% dos ativos investidos A+, 89% deles localizados em São Paulo e com somente 2,9% de vacância. Assim, seu portfólio robusto traz diversificação e previsibilidade, acompanhadas por um dividend yield na ordem de 10% a.a., líquido de Imposto de Renda para pessoa física.
O valor total da aquisição foi de R$ 1,8 bilhão (cap rate de 9,5%), em duas parcelas, sendo aproximadamente R$ 1,2 bilhão à vista e o restante em 18 meses, corrigido pelo IPCA.
Como o pagamento é parcelado, mas o recebimento da receita é mensal, integral e imediato (seller’s finance), o fundo recebe um yield anualizado de 14,6% durante os próximos 18 meses, até a total quitação da aquisição.
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